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众因素推高房价 机构认为香港楼市仍具投资代价

2018-03-26 16:12:15根源:中国证券报 字号:

  香港差饷物业估价署2月底发布的数据显示,截至2018年1月底,香港房价已连升22个月,再立异高。为停止房价暴涨,香港财务司司长陈茂波即日外示,香港特区政府正思索对空置衡宇征收空置税,旨打压谋利心情。虽然此前香港政府已继续出台众项调控方法,但大都机构认为,香港房地产的投资代价仍将晋升。

  众因素推高房价

  香港差饷物业估价署数据显示,1缘垒香港私家室第售价指数为357.5点,同比增加15%,连升22个月再创历史新高。

  房价一骑绝尘,除香港土地资源稀缺(生齿密度举世第三),杠杆率过高外,业内人士认为,因为投资者更看好香港楼市的开展,于是大宗内地资金流向香港的股市和楼市。

  另据华安证券剖析,跟着举世央行进入加息周期,实行联络汇率制的港元,期望跟着美元被动升值。港元资产将跟着港元升值而升值,于是投资者可以通过投资香港楼市从中获益。另外,香港楼市、股市抵御体系性损害的才能也比较强,羁系相对较为宽松,对投资资本的限制较少。

  据举世领先房地产效劳商戴德梁行统计,香港商业地产2017年投资总额同比增加92%至1534亿港元。内地投资者2017年香港的投资额增至2016年总投资额的两倍,此中写字楼投资占到99.5%。

  另外,内地资本还大范围投资香港土地,举行室第开辟。2016年,内地房企香港购得的室第用地占全年香港宅地总成交额的54%,而2017年约66%宅地由内地房企取得。据戴德梁行统计,2017年上半年,香港共取得54亿美元的内地投资,商业运动主要生动于开辟用地,占投资总额的91.6%。据不完备统计,2017年6月至2018年1月,中国恒大、碧桂园和雅居乐集团等中资房产公司已斥资上百亿港元港拿地。

  为调控楼市,香港金管局自2009年10月至2017年5月先后推出了八轮逆周期步伐,频频收紧室第物业按揭乘数。此中,2016年香港特区政府发布,将商业室第物业印花税率调高至商业额的15%。加之此前针对非当地住民需付15%的买家印花税继续适用,这意味着外埠买家香港置业需付高达30%的税款。2017年计谋则下调贷款申请人银行可按揭成数,将“供款与入息比率”上限下调10%,并限制主要收入来自外埠的贷款申请人。

  仍具投资代价

  虽然香港政府不时出台调控计谋,且目前跟着港元贬值,资金继续流出香港地产股基金(据EPFR统计数据显示,2016年、2017年区分流出资金6.29、3.17亿美元),但机构仍广泛认为香港房地产后市投资代价仍将晋升。

  易居研讨院智库中心外示,“从香港经济基本面、粤港澳大湾区等计划来看,香港投资代价仍会晋升,企业照旧会寻找投资时机。但葱∈本管制等因素思索,企业大约照旧会趋于保守。”

  中信证券估量,2018年三大趋势将加速香港房地产墟市增加。“一是因为香港急切需求更众的土地供应,而超越25年衡宇供应量的农地转换将会加速;二是跟着内地企业成为香港新租户的主要根源,中心商务区的写字楼房钱增速将会回升;三是内地资金流入使香港大型资产需求强劲,而且预期这一趋势将会延续,而乐意出售资产的公司将可进步盈余。”

  另外,兴业地产认为,过去十年港股地产股夏普比率为0.06,而香港房地产墟市夏普比率高达0.72,香港房地产相对香港地产股外现出了更好的损害收益比。

  不过业内人士倡议,即使跟从专业投资机构,私人投资者投资香港楼市仍需谨慎。一是香港房价已高位,投资本钱高;二是香港楼市受国际状况影响较大,易发生摆荡。

责编:邵宇翔

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